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  南宁市办证解答南宁市商品房成交有增高 二手房成交创新高  
发布于:2017-05-30 20:38:54

宏观经济: 工业企业利润增速放缓,经济增长压力渐显

2017年1-4月份,规模以上工业企业利润总额同比增长24.4%,增速比1-3月份放缓3.9个百分点。上游产业依然发挥强劲带动作用,但在企业原材料补库存结束、下游消费增长疲惫、金融去杠杆力度加强导致企业融资困难等因素影响下,工业企业利润正在下滑,经济增长压力渐显。

楼市政策: 南宁七部门联合出台楼市调控文件

5月26日南宁市五部门及央行南宁支行、广西银监局联合发布文件,要求增加住宅用地供应量,加快供应节奏,信贷执行“认房认贷”标准,二套首付提高至40%,三套停贷,限制精装房装修费用,加强对车位价格的指导,打击捂盘惜售行为。三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。

土地市场:

2017年第九、十三、十五、十六期地块出让条件再次调整,由原来的“限地价、竞产权移交房”改为“限房价、限地价,竞产权移交房”,时间改为6月16日。本周南宁市供应经营性用地1宗,地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧,出让面积78589.77平方米(折合117.885亩),土地用途为住宅用地,土地采用“限房价、限地价,竞产权移交房”方式出让。本周南宁经营性用地成交2宗建设用地,其中西乡塘北湖地块属综合用地,被华润置地公司拿下,良庆区地块为商业用地,被威宁邻家拿下。

商品房供应:新增商品房4151套,面积36.4万㎡

本周南宁市新增商品住宅30.7万㎡,中海国际社区、江宇阳光城、保利领秀前城、金域蓝湾供应量较大。恒大华府供应1.2万㎡商业,嘉和城供应4.2万㎡车库。

商品房成交:商品房成交27万㎡环比增六成,二手房成交量再创新高

本周南宁市商品房成交3404套,环比增长59%,面积约为27.1万㎡,环比增长58%。受调控政策影响,购房者紧急入市购房,各房企也加快签约节奏。二手房成交套数总计1215套,面积11.6万㎡,环比增长38%,二手房成交量再创历史新高。

一丶宏观经济

企业利润增幅放缓,经济增长压力渐显

国家统计局数据显示,2017年1-4月份,规模以上工业企业利润总额同比增长24.4%,增速比1-3月份放缓3.9个百分点;其中,4月份利润增长14%,增速比3月份放缓9.8个百分点。1-4月份,规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额5148.6亿元,同比增长58.7%;集体企业实现利润总额140.8亿元,增长5%;股份制企业实现利润总额15677.1亿元,增长26.7%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额5605.8亿元,增长19.8%;私营企业实现利润总额7507亿元,增长14.3%。分行业看,金属冶炼和压延工业、石油加工、炼焦和核燃料加工业、化学原料和化学制品制造业、非金属矿物制品业增长较大。从数据上看,上游产业依然发挥强劲带动作用,但在企业原材料补库存结束、下游消费增长疲惫、金融去杠杆力度加强导致企业融资困难等因素影响下,工业企业利润正在下滑,经济增长压力渐显。

供销两旺,广西房地产市场持续升温,商品房销售面积增幅排全国第4位。

广西统计局消息,1-4月,广西房地产开发投资完成676.53亿元,同比增长33.1%,比上年同期提高了13.5个百分点,比一季度提高1.2个百分点。从2016年下半年开始,增速已连续9个月逐月攀升,当前增速比全国平均水平(9.3%)高23.8个百分点,在全国排第1位。1-4月,广西商品房销售面积1171.40万平方米,同比增长36.2%,比上年同期提高了12.8个百分点,比一季度提高0.3个百分点,比全国平均水平高20.5个百分点,在全国排第4位。商品房销售额671.02亿元,增长48.8%,增速比全国平均水平高28.7个百分点,在全国排第7位。1-4月全区商品房销售均价为5728元/平方米,比2016年底上涨了491元/平方米,同比增长9.2%,与周边省份比,当前我区商品房销售均价比湖南省和贵州省分别高643元/平方米和1885元/平方米。

二丶楼市政策

国土部:征地应先补偿后搬迁,实行不动产统一登记

5月23日,国土资源部官网发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,面向社会公开征求意见。其中规定,征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。

南宁:从土地、信贷、销售、市场监管等领域加强调控

5月26日,南宁市房管局、国土局、建委、工商局、物价局、央行南宁中心支行、广西银监局七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加住宅用地供应量,加快供应节奏,信贷执行“认房认贷”标准,二套首付提高至40%,三套停贷,限制精装房装修费用,加强对车位价格的指导,打击捂盘惜售行为。三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。

张家口:中心城区新购住房3年后方可上市交易

5月26日,河北张家口市区限购政策正式出台,对在张家口中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭,以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

广东省:防范金融和房地产市场风险,推行现房销售

近日,广东省发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》,要求针对防范房地产市场风险,要坚持分类调控,因城因地施策,管控土地供应规模和时序,把商品房库存规模控制在合理区间,促进房地产市场稳定发展的长效机制。密切监控房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。

江苏省:鼓励存量商品房转为公共租赁

近日,江苏省住房和城乡建设厅发布《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》,要建立购租并举的住房制度,选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作。试点城市房产主管部门要研究新举措、新办法,鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,出租库存商品住房,引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

三丶土地市场

1.南宁土地市场供应

本周南宁市国土局再度对第九、十三、十五、十六期地块进行出让调整,由原来的“限地价、竞产权移交房”改为“限房价、限地价,竞产权移交房”,地块商品住宅毛坯价最高为6600-7100元/㎡之间,。同时,成交价上限也有多提高,楼面价上限全部改为3500元/㎡。出让时间更改为6月16日。

本周南宁市供应经营性用地1宗,地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧,出让面积78589.77平方米(折合117.885亩);土地批准用途:城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅70年。容积率≥2.0且≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。须配建一所12班幼儿园(用地面积≥4680平方米,建筑面积≥3240平方米)。

地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

2.南宁土地市场成交

本周南宁经营性用地成交2宗建设用地,其中西乡塘北湖地块属综合用地,被华润置地公司拿下,良庆区地块为商业用地,被威宁邻家拿下。

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市有世茂龙岗花园(世茂茂御府)、江宇阳光城(江宇都会明珠)、保利领秀前城、中海国际社区、空港新天地五个项目取得预售证,加上上周取得预售证而在本周公布的项目,共新增商品房4151套,面积36.4万㎡。

2.各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示,本周南宁市新增商品住宅30.7万㎡,中海国际社区、江宇阳光城、保利领秀前城、金域蓝湾供应量较大。恒大华府供应1.2万㎡商业,嘉和城供应4.2万㎡车库。

3. 各户型新增供应情况

本周新增供应的住宅以75-90、120-144㎡户型为主,75-90㎡户型新增831套,其中中海国际社区新增307套,人和莱茵鹭湖162套,金域蓝湾156套;120-144㎡户型新增727套,其中江宇阳光城234套,保利领秀前城229套,中海国际社区100套。从户型看,三室二厅、二室二厅成为供应主力,四室二厅新增1134套,其中金域蓝湾312套,中海国际社区304套,江宇阳光城和保利领秀前城各180多套;二室二厅886套,其中中海国际社区422套,江宇阳光城224套,人和莱茵鹭湖108套,四室二厅主要来自江宇阳光城(202套),一室二厅全部来自人和莱茵鹭湖,别墅全部来自空港新天地。

五、商品房成交

1.本周商品房成交大幅增长,成交27万㎡环比增六成

根据房管局公布数据显示,本周南宁市商品房成交3404套,环比增长59%,面积约为27.1万㎡,环比增长58%。受调控政策影响,购房者紧急入市购房,各房企也加快签约节奏。

其中住宅成交1832套,面积约18.9万㎡,环比增长52%;办公楼成交323套,面积2.0万㎡,环比增长15%;经济适用房成交14套,面积0.1万㎡,环比下降68%;商业营业用房成交93套,面积0.7万㎡,环比下降27%。

2.兴宁区成交量增三倍占全市三分之一,除良庆外其他多个区域大幅增长

根据房管局公布数据显示,本周除良庆成交面积出现下降、邕宁小幅增长外,其他城区均大幅增长,增幅在55%-309%之间。其中兴宁区成交1066套,面积7万㎡,稳居第一;良庆区虽有成交,但仍以674套、5.4万㎡的绝对值居第二;西乡塘成交524套,3.8万㎡;青秀区、邕宁区均成交400套左右;江南区成交最少,为344套,4.1万㎡。

3.兴宁西乡塘各成交400多套住宅,办公用房成交以良庆区为主

从各类型商品房成交的区域分布来看,本周住宅成交以兴宁区和西乡塘区为主,两区各成交400多套。办公用房成交以良庆区为主,成交196套,1.3万㎡。商业营业用房成交以兴宁区为主,成交38套,0.2万㎡。其他类别商品房成交以兴宁区为主,主要是车库车位成交。

4.本周二手房成交再创记录,成交1215套11.6万㎡

根据房管局公布数据显示,本周二手房成交套数总计1215套,面积11.6万㎡,环比增长38%,二手房成交量再创历史新高。其中住宅成交1081套,面积10.9万㎡,环比增长35%。

5.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据,截至5月28日,南宁市商品住宅存量约5万套,存量面积约550.6万㎡,比上周末增加7.1%。本周虽然商品房成交量大幅增长,但近两周不少楼盘取得预售证,大量商品房入市供应,导致库存量有所增长。

信息来源“广西中原研究中心”

 
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